Разное (164)

Земельно-имущественные отношения


21.09.2016 11:24   

Каков новый порядок проведения государственной кадастровой оценки?

Отвечает помощник прокурора города Ирина Вавилова. Подписан Федеральный закон от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», которым устанавливается новый порядок проведения государственной кадастровой оценки.

Определено, что полномочиями по проведению государственной кадастровой оценки наделяются бюджетные учреждения субъектов РФ, которые будут действовать на постоянной основе, обеспечивая непрерывное сопровождение определения кадастровой стоимости в соответствующем субъекте РФ. Право принятия решения о проведении государственной кадастровой оценки сохраняется за органом государственной власти субъекта РФ, уполномоченным на её проведение.

Бюджетные учреждения будут осуществлять:

- подготовку к определению кадастровой стоимости совместно с органами государственной власти, органами местного самоуправления и правообладателями;

- непосредственно определение кадастровой стоимости;

предоставление детальных разъяснений об осуществлённом определении кадастровой стоимости;

- исправление допущенных ошибок;

- накопление сведений о рынке недвижимости и об объектах недвижимости совместно с органами государственной власти, органами местного самоуправления и правообладателями.

Установлено, что дисциплинарную, административную и имущественную ответственность за результаты определения кадастровой стоимости несут бюджетное учреждение и его работники.

Федеральным законом предписывается размещать в сети Интернет на 60 дней проект отчёта об итогах государственной кадастровой оценки, содержащего предварительные результаты определения кадастровой стоимости, для общественного ознакомления и возможности подачи замечаний всеми заинтересованными лицами, а также информировать население о проведении государственной кадастровой оценки. В случае если ошибка, допущенная при определении кадастровой стоимости, не была исправлена на этапе размещения проекта отчёта, предусматривается возможность её исправления при обращении в бюджетное учреждение.

Предусмотрена возможность оспаривания кадастровой стоимости путем её определения в размере рыночной стоимости создаваемой по решению субъекта РФ комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суде.


Наверх

10.12.2015 10:35   

Какая ответственность предусмотрена за несогласование МУПом сделки по распоряжению муниципальным имуществом?

Отвечает помощник прокурора города Константин Попов. Федеральным законом от 28.11.2015 № 344-ФЗ Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях дополнен статьей 7.35.

Данная статья устанавливает административную ответственность должностных и юридических лиц за нарушение государственным (муниципальным) унитарным предприятием или государственным (муниципальным) учреждением порядка согласования при совершении сделки по распоряжению государственным (муниципальным) имуществом.

Санкцией статьи предусмотрено назначение наказания в виде административного штрафа на должностных лиц в размере от 1 до 10 процентов цены совершенной сделки или дисквалификацию на срок от шести месяцев до трех лет; на юридических лиц - от 10 до 20 процентов цены совершенной сделки.


Наверх

01.07.2015 09:32   

Какие жилищные права имеют дети – сироты?

Отвечает помощник прокурора города Анна Харченко. Жилищные права детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей (далее – дети-сироты), регулируются Федеральным законом от 21.12.1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», а также Областным законом от 28.07.2005 № 65-оз «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в Ленинградской области».

Правом на обеспечение жилыми помещениями имеют дети-сироты, которые:

- не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, а также собственниками жилых помещений,

- являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным.

Жилые помещения должны быть предоставлены указанным лицам по достижении ими возраста 18 лет, а также в случае приобретения ими полной дееспособности до достижения совершеннолетия.

Допускается предоставление жилого помещения после окончания срока пребывания в образовательных организациях и иных учреждениях, создаваемых для детей-сирот, а также по завершении получения профессионального образования, либо окончании прохождения военной службы по призыву, либо окончании отбывания наказания в исправительных учреждениях, но только при наличии письменного заявления граждан об этом.

Если сам гражданин не обратился в компетентный орган с заявлением о предоставлении жилого помещения при наступлении вышеуказанных обстоятельств, он должен быть обеспечен жильем по достижении совершеннолетия.

С целью реализации права на обеспечение жилым помещением местными администрациями муниципальных районов формируется список детей-сирот, подлежащих обеспечению жилыми помещениями.

Право на обеспечение жилыми помещениями сохраняется за лицами, которые относились к категории детей-сирот и достигли возраста 23 лет, до фактического обеспечения их жилыми помещениями.

В случае, если до достижения возраста 23 лет граждане не были включены в список подлежащих обеспечению жилыми помещениями по уважительным причинам, они вправе обратиться в суд с исковым заявлением об обязании органа местного самоуправления предоставить жилое помещение.

Жилые помещения предоставляются гражданам по договорам найма специализированного жилого помещения сроком на пять лет. По окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения и при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания гражданам содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, с ними должен быть заключен договор социального найма данного жилого помещения. В противном случае, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок не более чем один раз.

В соответствии со ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прокурор наделен правом по обращению в суд с иском в защиту жилищных прав детей-сирот при наличии соответствующего заявления.


Наверх

23.04.2015 13:09   

Администрация города отказала в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома указав, что схема планировочной организации земельного участка не соответствует требованиям градостроительного плана участка. Правомерны ли эти действия?

Отвечает помощник прокурора города Оксана Малахова: Градостроительным кодексом РФ предусмотрено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.

Уполномоченные на выдачу разрешений орган проводят проверку наличия документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на строительство и проводят проверку соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка.

Таким образом, Администрация была вправе отказать в выдаче разрешения на строительство ввиду несоответствия представленной схемы планировочной организации земельного участка требованиям градостроительного плана.


Наверх

23.04.2015 13:05   

Я хочу построить на земельном участке индивидуальный жилой дом. Должен ли я обращаться в Администрацию г.Вологды за разрешением на строительство?

Отвечает помощник прокурора города Оксана Малахова: Градостроительным кодексом РФ предусмотрено, что в целях строительства объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство орган и прикладывает следующие документы:

  1. правоустанавливающие документы на земельный участок;
  2. градостроительный план земельного участка;
  3. схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.


Наверх

29.08.2014 17:35   

У нас многодетная семья, имеем ли мы право бесплатно получить земельный участок?

Отвечает помощник прокурора Оксана Малахова: Согласно ст.28 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие трех и более детей, имеют право приобрести бесплатно, в том числе для индивидуального жилищного строительства, без торгов и предварительного согласования мест размещения объектов находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в случаях и в порядке, которые установлены законами субъектов Российской Федерации.

Порядок предоставления земельных участков указанной категории регламентирован Законом Вологодской области от 22.11.2011 №2650-ОЗ «О бесплатном предоставлении в собственность гражданам, имеющим трех и более детей, земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территории Вологодской области».


Наверх

29.08.2014 17:35   

Я хотел бы начать строительство индивидуального жилого дома. Подскажите, какие документы мне необходимо собрать и куда обращаться?

Отвечает помощник прокурора Оксана Малахова: В целях строительства объекта индивидуального жилищного строительства Вам необходимо направить заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр.

Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:

  1. правоустанавливающие документы на земельный участок;
  2. градостроительный план земельного участка;
  3. схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.


Наверх

25.08.2014 13:05   

Является ли наличие на земельном участке самовольной постройки основанием для отказа в предоставлении его на праве аренды организации?

Отвечает помощник прокурора Оксана Малахова: Наличие на земельном участке самовольной постройки не может являться основанием для отказа организации в предоставлении ей данного земельного участка на праве аренды, так как законодательство не предусматривает такого основания.

В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. ст. 9, 10 и 11 ЗК РФ.

На основании п. 1 ст. 31 ЗК РФ гражданин или юридическое лицо, заинтересованные в предоставлении земельного участка для строительства, обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 ЗК РФ, непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта.

В силу п. 1 ст. 30 ЗК РФ предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию - без предварительного согласования мест размещения объектов либо с предварительным согласованием мест размещения объектов.

Согласно п. 8 ст. 30 ЗК РФ решение или выписка из него о предоставлении земельного участка для строительства либо об отказе в его предоставлении выдается заявителю в семидневный срок со дня его принятия.

В п. 9 ст. 30 ЗК РФ закреплено, что решение об отказе в предоставлении земельного участка для строительства может быть обжаловано заявителем в суд.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 данной статьи.

Таким образом, нормы ЗК РФ не предусматривают, что в случае наличия самовольной постройки на земельном участке он не может быть передан в аренду организации, так как самовольная постройка в силу «требований ГК РФ подлежит сносу лицом, которое ее осуществило.


Наверх

28.07.2014 10:14   

Могу ли я сдать в аренду объект капитального строительства, в отношении которого отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию?

Отвечает помощник прокурора Оксана Малахова: Статьей 55 Градостроительного кодекса РФ предусмотрена выдача разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства после его строительства или реконструкции. Частью 5 ст. 9.5 Кодекса РФ об административных правонарушениях эксплуатация объекта капитального строительства без соответствующего разрешения влечет административную ответственность. Исключение составляют случаи, когда для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства не требуется выдача разрешения на строительство. В этой связи встает вопрос о допустимости сдачи в аренду объекта капитального строительства, в отношении которого отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию. Также на практике возникают споры о последствиях заключения предварительного договора субаренды объекта недвижимости, который не введен в эксплуатацию, но передан арендатору для осуществления ремонтных и отделочных работ.

Отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, являющегося объектом аренды, в момент передачи этого объекта арендатору само по себе не влечет недействительности договора аренды. Передача объекта в аренду до ввода его в эксплуатацию для осуществления ремонтных и отделочных работ не противоречит положениям Градостроительного кодекса РФ.

Согласно п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, являющегося объектом аренды, в момент передачи этого объекта арендатору само по себе не влечет недействительности договора аренды. При наличии соответствующих оснований лица (арендатор и/или арендодатель), виновные в эксплуатации объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию, подлежат привлечению к административной ответственности в соответствии с частью 5 статьи 9.5 КоАП РФ.


Наверх

14.03.2014 13:56   

Необходимо ли получать разрешение на ввод в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства?

Отвечает помощник прокурора Оксана Малахова: В соответствии с ч.4 ст.8 Федерального закона от 29.12.2004 №191-ФЗ «О введение в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», в период до 01.03.2015 получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта, не требуется.
Кроме того, статья 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации не предусматривает обязанность получения разрешения на ввод в эксплуатацию объектов индивидуального жилищного строительства в период до 01.03.2015.
При этом разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданные физическим и юридическим лицам до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, а именно в период до 29.12.2004, признаются действительными.


Наверх

14.03.2014 13:51   

В какое жилье должны переселить гражданина из жилого помещения, которое признано непригодным для проживания?

Отвечает старший помощник прокурора Светлана Григорова: Исходя из положений ст. 89 Жилищного кодекса РФ, предоставляемое жилое помещение по договору социального найма должно быть 1) благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, 2) равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, 3) отвечать установленным требованиям и 4) находиться в границах данного населенного пункта.
При этом, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.


Наверх

14.03.2014 13:40   

В случае если у гражданина прекращено право пользования жилым помещением, вправе ли собственник этого жилого помещения выселить данного гражданина, если да, то в каком порядке?

Отвечает помощник прокурора Оксана Малахова: Выселение гражданина, у которого право пользования жилым помещением прекращено, допустимо только на основании решения суда. При этом необходимо соблюдение досудебного порядка разрешения спора, в противном случае у суда есть все основания для оставления искового заявления о выселении без рассмотрения.
Так, в соответствии со ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, собственник жилого помещения до обращения в суд с требованием о выселении гражданина, утратившего право пользования, обязан направить в адрес этого гражданина уведомление с требованием об освобождении жилого помещения в течение установленного срока. И только после направления уведомления собственник вправе обратиться в суд с соответствующим требованием.


Наверх

26.02.2014 17:35   

Можно ли выселить из жилья, если раньше гражданин отказался от участия в приватизации в пользу другого лица?

Отвечает старший помощник прокурора Светлана Григорова: Согласно ст.35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, он может быть выселен из данного жилого помещения по требованию собственника жилого помещения на основании решения суда.

Вместе с тем, как отмечено в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении норм Жилищного кодекса РФ», гражданин, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна, исходил из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер. В связи с чем выселение данного гражданина, продолжающего проживать в жилом помещении, от приватизации которого он отказался, будет нарушать права данного гражданина.


Наверх

26.12.2013 09:24   

Что подразумевает под собой понятие «муниципальный земельный контроль» и кем осуществляется земельный контроль на уровне города Вологды?

Отвечает помощник прокурора Екатерина Соколова: Разъясняю, что в соответствии со ст.72 Земельного кодекса Российской Федерации «земельный контроль» – это деятельность уполномоченных органов власти, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений требований, установленных земельным законодательством, посредством организации и проведения проверок, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению последствий выявленных нарушений, и деятельность указанных уполномоченных органов государственной власти по систематическому наблюдению за исполнением требований земельного законодательства, анализу и прогнозированию состояния исполнения требований земельного законодательства при осуществлении своей деятельности.

На территории муниципального образования «Город Вологда» муниципальный контроль осуществляет отдел муниципального земельного контроля и информационного обеспечения Управления землепользования Департамента имущественных отношений Администрации города Вологды.


Наверх

12.11.2013 15:23   

Необходимо ли наличие межевого плана на земельный участок и что указывается в данном межевом плане?

Отвечает помощник прокурора Екатерина Соколова: Разъясняю, что результаты кадастровых работ, применительно к земельным участкам, оформляются в межевом плане. Содержащиеся в нем сведения в процессе государственного кадастрового учета воспроизводятся в государственном кадастре недвижимости (ГКН).

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках либо о части или частях земельного участка либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Для того чтобы сведения об объектах недвижимости были занесены в кадастр, их необходимо описать и зафиксировать в установленном порядке. Эта процедура получила название «кадастровая деятельность».


Наверх

10.10.2013 15:57   

Допускается ли объединение земельного участка, обремененного залогом, с земельным участком, не обремененным залогом?

Отвечает помощник прокурора Екатерина Соколова: Разъясняю, что в соответствии со ст.11.6 Земельного Кодекса Российской Федерации объединение земельного участка, обремененного залогом, с земельным участком, не обремененным залогом, допускается. При этом право залога распространяется на весь образуемый земельный участок, если иное не предусмотрено соглашением сторон.


Наверх

26.08.2013 10:24   

Возможно ли приобрести право собственности на земельный участок, в отношении которого я осуществляю право пользования более 16 лет?

Отвечает помощник прокурора Екатерина Соколова: Разъясняю, что в соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. При этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Таким образом, в настоящее время приобрести право собственности на земельный участок возможно на основании ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации обратившись в суд с соответствующим исковым требованием.


Наверх

26.06.2013 09:49   

Квартира,где я жил ранее с супругой и ребенком,была с моего согласия приватизирована без моего участия на имя жены и ребенка.В квартире я зарегистрирован,но после развода не живу.Имею ли я права на квартиру или утратил их после расторжения брака и выезда?

Отвечает помощник прокурора Екатерина Соколова: В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года №1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Статья 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусматривает, что действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.


Наверх

26.06.2013 09:42   

В течение какого срока должно быть зарегистрировано мое право собственности на земельный участок, приобретенный по договору купли-продажи?

Отвечает помощник прокурора Екатерина Соколова: Важным моментом в вопросе повышения качества и доступности услуг Росреестра стало сокращение сроков регистрации прав на недвижимость. Согласно поправкам, внесенным в Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», впервые за долгое время сокращены сроки государственной регистрации прав на недвижимость.

Ранее данная услуга должна была быть предоставлена в месячный срок со дня приема заявления. С внесением поправок в Закон о регистрации прав этот срок сокращен на треть - до 20 календарных дней.


Наверх

26.06.2013 09:42   

В течение какого срока должно быть зарегистрировано мое право собственности на земельный участок, приобретенный по договору купли-продажи?


Наверх

28.12.2012 17:30   

Прошу мне разъяснить как, можно перевести квартиру из жилой в нежилую в соответствии действующим законодательством, данная квартира находится в моей собственности

Отвечает помощник прокурора Максим Циркуленко: Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии ч. 3 ст. 22 Жилищного кодекса РФ перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Согласно ст. 23 ЖК РФ переводом жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.


Наверх

26.12.2012 17:13   

Хочу приобрести квартиру в строящемся доме. Застройщик предлагает заключить договор долевого строительства. Что это за договор? Какие документы должны быть в наличии у Застройщика при заключении такого договора?

Отвечает помощник прокурора Анна Харченко: по договору участия в долевом строительстве Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства в собственность участнику долевого строительства, то есть Вам, при условии оплаты Вами обусловленной договором цены. Иными словами Вы участвуете в долевом строительстве наряду с другими участниками своими денежными средствами (инвестициями), за что получаете в собственность законченный объект недвижимости (квартиру), указанную в договоре, а Застройщик получает вознаграждение за строительство и передачу Вам объекта недвижимости, которое включено в цену договора.

В настоящее время договор долевого строительства является одной из самых распространенных и надежных схем строительства жилых домов.

При заключении такого договора Застройщик должен иметь на руках и по Вашему требованию предъявит Вам следующие документы: документы о праве на земельный участок (аренда, собственность), а также документы, подтверждающие изменение разрешенного использования земельного участка (если требуется), положительное заключение государственной экспертизы на проект объекта строительства, разрешение на строительство, выданное главой администрации муниципального образования, на территории которого ведется строительство, документы о государственной регистрации Застройщика в качестве юридического лица (свидетельства о регистрации, о постановке на учет в налоговом органе, выписка из реестра юридических лиц), а также соответствующие лицензии на строительство подобных объектов. При этом в зависимости от конкретных обстоятельств в данный перечень могут быть включены иные документы, например, протокол о разделе прав на объект недвижимости между Застройщиком и администрацией муниципального образования, на территории которого ведется строительство.


Наверх

26.12.2012 16:41   

Я решила приобрести квартиру у человека, который является участником долевого строительства. При этом дом еще не сдан в эксплуатацию. В какой орган мне обратиться, чтобы узнать есть ли у приобретаемого мною имущества какие-либо обременения?

Отвечает помощник прокурора Юлия Денисова: Согласно Федеральному закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договоры участия в долевом строительстве и права участников долевого строительства на объекты долевого строительства подлежат обязательной государственной регистрации. Данные полномочия возложены на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии. Для получения Вам необходимо направить запрос о предоставлении интересующих сведений. Запрос Вы можете направить посредством почтового отправления, использования сетей связи общего пользования или иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения Единого государственного реестра прав.


Наверх

31.10.2012 09:52   

Недалеко от моей дачи был заброшенный участок.На нем никто ничего не садил,никто не приезжал. В прошлом году я решил построить на нем небольшое нежилое помещение для хранения дачного инвентаря.Как я могу сохранить свою постройку на этом земельном участке?

Вопрос: Недалеко от моей дачи был заброшенный участок. На нем никто ничего не садил, не ухаживал за ним, никто не приезжал. В прошлом году я решил построить на нем небольшое нежилое помещение для хранения дачного инвентаря. Как я могу сохранить свою постройку на данном земельном участке?

Ответ: Гражданский кодекс РФ в ст. 222 по данному вопросу разъясняет следующее:

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.


Наверх

05.10.2012 16:14   

В течение какого срока должно быть зарегистрировано мое право собственности на земельный участок, приобретенный по договору купли-продажи?

Важным моментом в вопросе повышения качества и доступности услуг Росреестра стало сокращение сроков регистрации прав на недвижимость. Согласно поправкам, внесенным в Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», впервые за долгое время сокращены сроки государственной регистрации прав на недвижимость. Ранее данная услуга должна была быть предоставлена в месячный срок со дня приема заявления. С внесением поправок в Закон о регистрации прав этот срок сокращен на треть - до 20 календарных дней.


Наверх

05.10.2012 16:14   

Как мне восстановить границы земельного участка?

Вопрос: Как мне восстановить границы земельного участка? Я купил земельный участок, мой сосед проводил межевание своего участка и попросил поставить мою подпись. После подписания оказалось, что его участок, со слов соседей, не соответствует его прежним размерам (от себя добавил 4 сотки). Как сейчас мне это оспорить, в каком порядке можно провести экспертизу?

Ответ: Наличие в акте согласования местоположения границ Вашей личной подписи фактически подтверждает Ваше согласие с прохождением смежной границы (ч.2 ст.40 Закона о кадастре недвижимости).

В рассматриваемом случае, скорее всего, имеет место земельный спор, который в силу статьи 64 Земельного кодекса РФ рассматривается в судебном порядке.


Наверх

05.10.2012 16:13   

В 2003 году мной был приобретен садовый участок по договору купли-продажи, право собственности зарегистрировано; садовый домик не был оформлен. Можно ли сейчас воспользоваться «дачной амнистией», что для этого нужно?

Как следует из ст. 25.3 Закона о регистрации, основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (в частности, на садовый домик на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства), являются:

  • - документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство, таким документом является декларация об объекте недвижимого имущества);
  • - правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Форма декларации утверждена Приказом Минэкономразвития России от 03.11.2009 года №447 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества».

Необходимо отметить, что представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке.

Исходя из подп. 24 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ за государственную регистрацию права собственности физического лица на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, уплачивается государственная пошлина в размере 200 рублей.

С учетом изложенного для государственной регистрации права собственности на садовый домик Вам необходимо обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав по месту нахождения объекта недвижимого имущества, с соответствующим заявлением и документами, необходимыми для государственной регистрации прав.


Наверх

02.04.2012 14:47   

Могу ли я зарегистрировать права на земельный участкок в упрощенном порядке на основании выписки из похозяйственной книги, выданной на имя умершего человека?

Вопрос: Мой дедушка при жизни не успел оформить земельный участок под индивидуальным жилым домом в собственность для ведения личного подсобного хозяйства. Домом он владел с 1972 года. Могу ли я получить в администрации сельского поселения выписку из похозяйственной книги на земельный участок на имя дедушки зарегистрировать право собственности на земельный участок, так как в настоящее время я являюсь собственником дома по наследству.

Ответ: ст. 32, Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") не предусмотрена регистрация прав граждан на земельные участки в упрощенном порядке на основании выписки из похозяйственной книги, выданной на имя умершего человека. С такой выпиской в регистрирующий орган имеет право обратиться только тот человек на имя которого она оформлена.


Наверх

02.04.2012 14:44   

Возможно ли разделить земельный участок под многоквартирным домом?

Земельный участок под многоквартирным домом формируется органами государственной власти или органами местного самоуправления на основании заявления собственника дома, и переходит в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома с момента проведения его кадастрового учета. В дальнейшем раздел данного земельного участка невозможен.


Наверх

25.01.2012 16:19   

Я приобрела квартиру через оформление ипотечного кредита. Скажите, пожалуйста, смогу ли я ее продать до погашения кредита?

В соответствии со ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)",имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.


Наверх

28.11.2011 11:51   

Формирование выкупной цены при изъятии принадлежащего на праве собственности жилого помещения для государственных нужд

Вопрос: Я являюсь собственником жилого помещения. Недавно я был уведомлен в письменной форме о том, что было принято решение об изъятии принадлежащего мне на праве собственности жилого помещения для государственных нужд. На данный момент определяется выкупная цена моего жилого помещения. У меня вот какой вопрос, могу ли я включить в эту выкупную цену убытки, которые я понес в связи этим изъятием?

Ответ: Согласно п. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.


Наверх

06.09.2011 15:31   

Регистрация права собственности на гараж в ГСК

Вопрос: Если гаражно-строительный кооператив исключен из Единого государственного реестра юридических лиц, какой документ может быть основанием для регистрации права собственности лица, полностью выплатившего паевые взносы за гараж в ГСК?

Ответ: Основанием для государственной регистрации права собственности на такой гаражный бокс может решение суда, установившее право собственности.


Наверх

06.09.2011 15:27   

Регистрация права собственности на земельный участок по упрощённой схеме

Вопрос: Каким требованиям закона должен соответствовать земельный участок и документы, которыми располагает гражданин для регистрации права собственности в упрощённом порядке?

Ответ: А. С заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок по упрощённой схеме имеет право обратиться только гражданин.

Б. Земельный участок должен быть предоставлен до 30 октября 2001 года (дата вступления в силу Земельного кодекса РФ) для индивидуального жилищного или индивидуального гаражного строительства, для ведения личного подсобного или дачного хозяйства, для садоводства или огородничества.

В. Основанием для государственной регистрации права собственности на такой земельный участок может являться акт органа государственной власти или органа местного самоуправления, свидетельство о праве такого гражданина на земельный участок, выданное уполномоченным органом государственной власти, выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выдаваемая органом местного самоуправления (в случае, если этот земельный участок предоставлен гражданину для ведения личного подсобного хозяйства).

Гражданином может быть предоставлен и иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В данных документах может быть указано, что земельный участок предоставлен гражданину на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, либо не указано право, на котором он предоставлен.

Г. С декабря 2007 года появилась возможность зарегистрировать право собственности гражданина на такой земельный участок в упрощённом порядке в случае, если на участке находится здание, принадлежащее на праве собственности гражданину, а документы по земельному участку оформлены на любого прежнего собственника здания.

Д. 1 марта 2010 года обязательное представление гражданином кадастрового паспорта такого земельного участка не требуется.


Наверх

06.09.2011 15:25   

Сроки действия «дачной амнистии»

Вопрос: Существуют ли какие-либо сроки действия «дачной амнистии»?

Ответ: «Дачной амнистией» называют упрощённый порядок оформления прав граждан на земельные участки, предоставленные им до вступления в силу Земельного кодекса РФ (30 октября 2001 года), а также прав на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества.

В настоящее время срок действия имеют правовые нормы, касающиеся оформления права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо созданный на земельном участке, расположенном в границе населённого пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке).

Согласно ст. 25.3 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-Ф3 для регистрации права собственности гражданина на такой объект недвижимости до 01 марта 2015 года не требуется получения разрешения органа местного самоуправления на ввод такого объекта в эксплуатацию, достаточно представления правоустанавливающих документов на земельный участок и кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства.


Наверх

29.08.2011 10:01   

Изъятие земли для государственных нужд

Вопрос: В нашем районе хотят строить автомобильную дорогу федерального назначения. Если органы государственной власти решат, что мой земельный участок необходим для строительства дороги, за сколько до изъятия он должны предупредить меня об этом? Могут ли у меня забрать участок принудительно? Будет ли это нарушением моих прав?

Ответ: В Гражданском кодексе РФ в ст. 279 сказано, что если государственные органы примут решение об изъятии для государственных нужд, они должны предупредить собственника об этом не позднее, чем за 1 год до изъятия земельного участка. Изъятие земельного участка происходит путем выкупа из собственности гражданина. 

В соответствии со ст. 49, ст. 55 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки могут быть изъяты принудительно только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.

Таким образом, если соблюдены все условия, то это не будет являться нарушением ваших прав.


Наверх

22.06.2011 09:22   

Меня зовут Алексей, мне 14 лет, родители у меня умерли. Мне был назначен попечитель – моя тетя. По наследству мне достался дом в деревне, я хочу его продать. Скажите, нужно согласие попечителя на продажу дома?

Согласно п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса РФ попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению имущества подопечного без предварительного согласия органа опеки и попечительства. В соответствии с п. 2 ст. 33 Гражданского кодекса РФ попечители дают согласие на совершение тех сделок, которые несовершеннолетние дети не вправе совершать самостоятельно. Согласно п. 1 ст. 26 Гражданского кодекса РФ согласие должно быть дано в письменной форме.


Наверх

25.04.2011 09:05   

Мне принадлежит 1/4 доля квартиры, в 2010 году я вышла замуж, необходимо ли получение согласия других собственников этого жилого помещения на вселение членов моей семьи?

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.


Наверх

18.04.2011 09:16   

Каковы правила оформления земельного участка в собственность?

У многих дачников имеются документы, подтверждающие выдачу им земельного участка, но право собственности на этот участок в них не указано. Для того, чтобы оформить земельный участок в собственность (зарегистрировать и получить свидетельство) необходимы следующие документы: 1) документ, подтверждающий право на участок 2) кадастровый план этого участка. Для регистрации права собственности указанные документы, а также документ удостоверяющий личность (паспорт), квитанцию об оплате госпошлины и заявление о государственной регистрации права собственности на участок необходимо представить в территориальный орган Федеральной регистрационной службы по месту нахождения участка. 

Как видно из описанной процедуры регистрации, для оформления земли в собственность требуется представить кадастровый план участка. Получить план можно в территориальном органе Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по месту нахождения земельного участка. Не всегда сведений, имеющихся в кадастре, достаточно, для регистрации права собственности. Зачастую, для уточнения сведений кадастра необходимо провести землеустроительные работы, в частности межевание - описание участка с определением его границ. Кроме того, землеустроительные работы предполагают сбор информации об участке в государственных фондах, сбор геодезической, картографической и прочей документации, связанной с охраной и перераспределением земель, составление планам с графическим отображением всех объектов и т.д. Такими работами занимаются специальные коммерческие организации, с которыми необходимо заключить договор, где должен быть указан результат межевания – подготовка документа «описание земельного участка».


Наверх

10.03.2011 12:45   

Я получила в наследство квартиру от бабушки. Подскажите, пожалуйста, какой налог мне придется уплатить в этом случае?

Добрый день! Вам не придется платить никаких налогов, так как в соответствии п. 18 ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации, доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке наследования не подлежат налогообложению.


Наверх

25.02.2011 15:08   

Я - собственник нежилого помещения в жилом многоквартирном доме. В проёме между своих окон разместил вывеску рекламного характера. Имею ли я на это право? Является ли проём между моими окнами уличной стены моей собственностью или это общее имущество дома?

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома. Следовательно, внешняя сторона стены дома является общей собственностью и владение, пользование и распоряжение ею осуществляется с согласия всех собственников.

Таким образом, Вы не вправе были размещать рекламную конструкцию. 


Наверх

13.12.2010 09:28   

. По договору участия в долевом строительстве наступил срок передачи квартиры дольщику. Однако застройщик в установленный срок не исполнил обязательства по договору и не передал квартиру. Какие права в данном случае имеет гражданин-дольщик?

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок.


Наверх

04.10.2010 16:48   

Скажите, пожалуйста, допускается ли отказ в приеме документов на регистрацию прав на недвижимость? В каком порядке осуществляется приём таких документов?

Согласно ст. 13 ФЗ « Отказ в приеме документов, представленных для государственной регистрации прав, не допускается.

Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:

  • прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;
  • правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;
  • установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
  • внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
  • совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

Государственная регистрация ограничений (обременений) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц может проводиться по инициативе правообладателей или приобретающих указанные права лиц. Если ограничение (обременение) регистрируется не правообладателем, его регистрация проводится по правилам, предусмотренным для регистрации договоров и сделок, при обязательном уведомлении правообладателя (правообладателей) о зарегистрированном ограничении (обременении).

Государственная регистрация ограничений (обременений) прав, установленных в соответствии с законодательством в публичных интересах органами государственной власти и органами местного самоуправления, осуществляется по инициативе указанных органов с обязательным уведомлением правообладателя (правообладателей) объекта недвижимости. Уведомление правообладателя (правообладателей) объекта недвижимости осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в срок не более чем пять рабочих дней со дня проведения государственной регистрации.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

Государственная регистрация договора об отчуждении объекта недвижимости и последующего перехода права на данный объект недвижимости при одновременной подаче заявлений и документов, необходимых для государственной регистрации указанных договора и перехода права, проводится в указанный в настоящем пункте срок, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.


Наверх

20.09.2010 11:19   

Действительно ли по "дачной амнистии" нельзя регистрировать дом больше, чем на одну семью?

Вопрос: Действительно ли по "дачной амнистии" нельзя регистрировать дом больше, чем на одну семью?

Ответ: Упрощенный порядок государственной регистрации права собственности на созданные или создаваемые объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства, установлен статьей 25.3 Закона о регистрации. До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание. Индивидуальным жилым домом в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации признается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Таким образом, если на государственную регистрацию будет представлен кадастровый паспорт, содержащий описание объекта индивидуального жилищного строительства, то будут применяться положения упрощенного порядка регистрации. По общему правилу, индивидуальный жилой дом предназначен для проживания одной семьи. Однако в таком доме могут проживать и две семьи, и три, особенно если дом стоит в населенном пункте, в зависимости от того, на каком основании объект недвижимости принадлежит его собственникам. Нередко изначально в индивидуальном жилом доме проживает одна семья, а потом по наследству этот дом поступает в собственность нескольких лиц, у которых тоже есть свои семьи. В таком случае, как правило, возникает общая долевая собственность. При этом многим очень неудобно иметь долевую собственность, потому что распоряжаться своей долей становится сложно - все надо делать по соглашению с другими сособственниками. Часто такие ситуации заканчиваются заключением соглашений о выделении долей, то есть о реальном разделе дома. После заключения соглашения о реальном разделе жилого дома необходимо обратиться в органы технической инвентаризации, для проведения технического учета образовавшихся частей или отдельных квартир. Вопросы замеров, описаний и привязок объектов к адресной базе находятся в компетенции организаций технического учета. Государственный регистратор будет изучать те документы, которые вы ему предоставите. Поэтому надо помнить, что если вы разделили дом на квартиры, то на регистрацию необходимо представить кадастровые паспорта квартир, а если дом разделен на части - кадастровые паспорта частей дома. И тогда ваши права будут зарегистрированы. При этом не имеет значения, что право на целый дом уже зарегистрировано. Вы одновременно подадите два заявления - одно о прекращении права на дом, а второе - о регистрации права на то, что вы уже сформировали.


Наверх

20.09.2010 10:27   

Как оформить землю в собственность?

Вопрос: Я приобрёл в пригороде недостроенный дом и участок земли. Земля в собственность не оформлена. Как действовать в данной ситуации?

Ответ: Общее правило таково, что отчуждение объекта недвижимости без земли невозможно. Но законом допускается ситуация, когда объект недвижимого имущества приобретен по наследству или по иным основаниям, допускаемым законом. В таком случае основанием для регистрации права на земельный участок может служить документ, подтверждающий приобретение права на объект недвижимого имущества, расположенный на земельном участке, и документ на землю любого предыдущего собственника либо владельца этого земельного участка (п. 7 ст. 25.2 Закона о регистрации). Например, когда вы покупали дом, права на землю продавца дома не были оформлены (хотя в 2008-м году упрощенный порядок оформления права уже действовал, но, тем не менее, продавец мог не знать о том, что земля предоставлена ему в постоянное бессрочное пользование и что он мог это право переоформить). Сегодня можно это вспомнить и поднять необходимые документы. Если же все-таки окажется, что этих документов вообще нет, то в этом случае надо обращаться в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении вам земельного участка. Его можно взять как в аренду, так и сразу выкупить в собственность.


Наверх

03.09.2010 10:31   

О порядке возведения ограждений на границах земельных участков

Вопрос: Я проживаю в частном доме. Сосед нагородил огромный забор и говорит, что на своем участке что хочет то и делает. Теперь на мой огород практически не попадает света. Прав ли он?

Отвеет: В прокуратуру города поступает достаточно большое количество обращений, касающихся порядка возведения ограждений на границах земельных участков.

Разъясняю Вам, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, но при этом они не должны нарушать права и интересы других лиц, т.е. пределы осуществления гражданских прав, установленные ст.ст. 9, 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.ст.262, 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе огородить принадлежащий ему участок либо иным способом обозначить, что вход на участок без его разрешения не допускается.

Однако, законодательством предусмотрена возможность установления права ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут), в порядке, предусмотренном ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, из анализа вышеуказанных норм следует, что если участок не обременен сервитутом то действия по установке ограждений, не являющихся препятствием для эксплуатации смежных земельных участков и расположенных на них объектов, правомерны и не противоречат положениям ст.41 Земельного кодекса Российской Федерации и ст. 262 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, в действующем законодательстве указаны параметры, которым должно соответствовать ограждение. Так согласно п. 2.2.62 Нормативов градостроительного проектирования муниципального образования «Город Вологда», утвержденных решением Вологодской городской Думы от 31 мая 2010 года № 357, на границе с соседним земельным участком допускается устанавливать ограждения, имеющее просветы, обеспечивающие минимальное затенение территории соседнего земельного участка и высотой не более 2 метров. Характер ограждения земельных участков со стороны улиц (фасадная сторона) должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц по согласованию с органами местного самоуправления, максимально допустимая высота ограждения не должна превышать 1,8 метра.
Наверх

06.07.2010 15:20   

Может ли квартиросъемщик отказаться от своей доли в приватизируемой квартире в пользу иных лиц?

Вопрос: Может ли квартиросъемщик отказаться от своей доли в приватизируемой квартире в пользу иных лиц?

Ответ: Да, однако, закон защищает граждан, отказавшихся от участия в приватизации в пользу третьих лиц, гарантируя им право пользования жилым помещением на бессрочной основе. И собственникам таких помещений следует помнить об этом при их отчуждении, поскольку это может привести к неблагоприятным правовым последствиям совершенных следок.

Иными словами, за лицами, отказавшимися от своей доли в приватизируемом жилье, согласно закону, навсегда сохраняется право пользования помещением. Даже в том случае, если оно отчуждено (продано, разменяно, подарено и т. д.) или семейные отношения между собственником квартиры и таким лицом прекращены.

Что же касается новых собственников квартир, в которых проживают лица, отказавшиеся от своего права на приватизацию в пользу других квартиросъемщиков, то им следует учитывать следующие положение закона: если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением. При этом необходимо исходить из того, что право пользования носит бессрочный характер.


Наверх

11.05.2010 11:22   

Право на общее имущество супругов

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Татьяна. Мы с мужем подали на развод. Дело в том, что во время нашего брака я нигде не работала, вела домашнее хозяйство, и всё имущество было приобретено на средства супруга. Значит ли это, что в случае раздела имущества я не смогу ни на что претендовать?

Ответ: Согласно ст.34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.


Наверх

11.05.2010 11:19   

За чей счет осуществляется снос самовольной постройки?

Вопрос: Добрый день! На моём участке находится постройка, которая считается самовольной. За чей счёт осуществляется её снос?

Ответ: Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.


Наверх

02.04.2010 17:44   

Регистрация земельного участка при наличии судебного спора

Вопрос: Здравствуйте! Является ли препятствием для государственной регистрации земельного участка то, что границы его еще устанавливаются в суде?

Ответ: Наличие судебного спора о границах земельного участка не является основанием для отказа в государственной регистрации прав на него ( ч. 2 ст. 20 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними").


Наверх

26.01.2010 15:10   

Порядок реализации заложенного имущества

Вопрос: Мною был взят кредит на приобретение квартиры. В связи с кризисом я лишился работы, не смог оплачивать взносы. Банк обратился в суд о взыскании с меня суммы кредита и процентов. Решение передано на исполнение в службу судебных приставов. Ими наложен арест на квартиру. Разъясните, каков порядок реализации заложенного имущества.

Ответ: В соответствии с ч. 1.1 ст. 78 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель обращает взыскание на заложенное имущество двумя способами:

  • при наличии ходатайства залогодержателя (взыскателя) самостоятельно обращает на него взыскание, то есть передает в специализированную организацию.
  • если ходатайства залогодержателя нет, то судебный пристав-исполнитель изымает и передает имущество залогодержателю (взыскателю) и непосредственно процесс реализации будет уже осуществлять сам залогодержатель (взыскатель) в установленном законом порядке.

Несмотря на отсутствие в законе конкретных сроков направления ходатайства, данный вопрос должен быть решен взыскателем в разумный срок.

В силу ч. 4 ст. 78 ФЗ «Об исполнительном производстве» требования залогодержателя удовлетворяются в первую очередь, требования остальных взыскателей будут удовлетворяться, только если денежные средства останутся после погашений требований залогодержателя.

В соответствии со ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации:

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а реализация (продажа) заложенного движимого имущества в порядке, установленном Федеральным законом от 29.05.1992 № 2872-1 «О залоге».

Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов по месту нахождения этого имущества.

В случае объявления первичных торгов несостоявшимися в течение 10 дней после этого залогодержатель вправе с согласия залогодателя (должника) приобрести заложенное имущество и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные залогом. При этом судебный пристав-исполнитель в этом случае обязан направить взыскателю предложение оставить заложенное имущество за собой, а должнику - предложение о даче согласия на приобретение имущества взыскателем.

При отказе залогодержателя от принятия недвижимого заложенного имущества не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги, при отказе от движимого заложенного имущества повторные торги проводятся не позднее чем через месяц после даты проведения первых торгов.

В случае объявления несостоявшимися повторных торгов, судебный пристав-исполнитель извещает об этом залогодержателю, после чего залогодержатель вправе приобрести заложенное имущество по цене не более чем на 25% ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах.

Решение об оставлении заложенного имущества за собой залогодержатель обязан принять в течение месяца с даты признания повторных торгов несостоявшимися, направив при этом судебному приставу-исполнителю заявление в письменной форме.

В случае если залогодержатель по соглашению с залогодателем оставляет за собой заложенное имущество, судебный пристав-исполнитель передает имуществ залогодержателю (взыскателю) по акту приема-передачи.

Если залогодержатель не воспользуется правом оставить заложенное имущество за собой в установленный срок, договор о залоге прекращается. Обращение взыскания на имущество, ранее находившееся под залогом, производится в дальнейшем в общем порядке без учета положений о залоге.

В случае если цена нереализованного заложенного имущества, больше чем размер требований залогодержателя, он вправе оставить указанное имущество за собой при условии одновременной выплаты соответствующей разницы на депозитный счет отдела судебных приставов, а при недостаточности суммы для покрытия долга в полном объеме требования удовлетворяются за счет иного имущества должника.


Наверх

20.01.2010 09:31   

Возмещение убытков полного товарищества при просрочке платежа

Вопрос: Я участник полного товарищества. К моменту регистрации уже внёс половину своего вклада. Остальное я должен был внести в течение года, но в связи с кризисом мои доходы снизились, и я не смог внести всю сумму вовремя. Теперь с меня требуют возмещения убытков. Правомерны ли их действия?

Да, правомерны. В соответствии со ст.73 ГК РФ участник полного товарищества обязан внести не менее половины своего вклада в складочный капитал товарищества к моменту его регистрации. Остальная часть должна быть внесена участником в сроки, установленные учредительным договором. При невыполнении указанной обязанности участник обязан уплатить товариществу десять процентов годовых с невнесенной части вклада и возместить причиненные убытки, если иные последствия не установлены учредительным договором.


Наверх

Подняться вверх