Управление Росреестра по Вологодской области


Полное наименование учреждения:  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области

Адрес:  160001 г. Вологда, ул. Челюскинцев, д. 3

Электронная почта:  35_upr@rosreestr.ru


Телефон/факс:  (8-8172) 72-86-11, (8-8172) 21-13-17

ФИО руководителя:  Тулин Дмитрий Евгеньевич


Информационные сообщения




Новости учреждения

17.02.2017

Жители Вологодской области могут получить в безвозмездное пользование «дальневосточный гектар»

Федеральный закон о «дальневосточном гектаре» вступил в силу 1 июня 2016 года. С 1 октября 2016 года все жители Дальнего Востока могут получить земельный участок на территории своих субъектов, а с 1 февраля 2017 года стартовал третий этап реализации федерального закона, когда получить землю на Дальнем Востоке могут все граждане Российской Федерации, независимо от места жительства.

Какие земельные участки предоставляются гражданам?

Бесплатный гектар,находящийся в государственной или муниципальной собственности,можно будет получить в Якутии, на Камчатке, в Приморском и Хабаровском краях, Амурской, Магаданской и Сахалинской областях, Еврейской автономной области, а также на Чукотке.

Не предоставляются земли, которые являются собственностью физического или юридического лица, зарезервированы для муниципальных или государственных нужд, на которых имеются участки недр и на особо охраняемых территориях.

Земельный участок первоначально предоставляется гражданину РФ однажды на срок 5 лет и совершенно бесплатно, он должен быть свободен от прав третьих лиц и находиться в свободном обороте. Через пять лет при условии освоения земли ее можно будет взять в аренду или получить в собственность бесплатно.

Полученный участок может использоваться для любой деятельности: ведение сельского хозяйства, создание бизнеса, ведение лесного хозяйства, ведение охотничьего хозяйства, и любые другие цели, не запрещенные законодательством РФ.

Можно ли получить земельный участок в размере более или менее одного гектара?

Один гектар земли – это максимальная норма предоставления на одного гражданина РФ.

Возможна подача коллективного заявления гражданами в количестве не более десятичеловек. При этом надо учитывать, что площадь земельного участка, предоставляемого вбезвозмездное пользование на основании заявления, поданного несколькими гражданами,рассчитывается исходя из расчета не более одного гектара на каждого гражданина.

Вместе с тем, например, семья из пяти человек может претендовать на получение пяти гектаров (по гектару на каждого члена семьи – на основании заявления, поданного членами семьи).

Следует отметить, что законом также допускается возможность получения земельного участка на одного гражданина РФ в меньшем размере, чем один гектар.

Как оформить заявку на получение «дальневосточного гектара» не выходя из дома?

Министерство развития Дальнего Востока запустилосервис по получению бесплатного земельного участка на Дальнем Востоке (федеральная информационная система «На Дальний Восток» на сайте:Надальнийвосток.рф). Здесь жители регионов России могут ознакомиться с правилами и условиями участия в программе.

Подать заявку на получение земли можно в электронном виде, для этого заявителям необходимо быть зарегистрированным на Едином портале государственных услуг(gosuslugi.ru), после авторизации заявитель с помощью раздела «Карта» может самостоятельно выбрать и сформировать участок.

Какие документы необходимы для подачи заявления о предоставлении земельного участка в безвозмездное пользование?

Заявление должно содержать следующую информацию: фамилия, имя, отчество заявителя, место жительства, страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования (СНИЛС), информация о земельном участке,почтовый адрес заявителя и (или) адрес электроннойпочты для связи с заявителем, способ направления заявителю документов (лично, попочтовому адресу, адресу электронной почты).

К заявлению прилагаются: копия паспорта, схема размещения земельного участка, в случае если его предстоит образовать.Схема представляет собой изображение границ участка на публичной кадастровой картеили кадастровом плане территории. В схеме указывается площадь испрашиваемого участка.

Куда можно обратиться за содействием, а также оказанием консультативной помощи в оформлении заявки на территории области?

Граждане, желающие подать заявку, а также получить необходимую консультативную помощь о предоставлении в безвозмездное пользование участков на Дальнем Востоке, могут обратиться в многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг на всей территории Вологодской области.

Кадастровой палатой по Вологодской области организованы рабочие места для возможности подачи заявки на получение «дальневосточного гектара» посредством федеральной информационной системы (территориальный отдел № 1 по адресу: г. Вологда, ул. Лаврова, д. 13, территориальный отдел № 4 по адресу: г. Череповец, ул. Юбилейная, д. 58).

Также информацию можно получить по телефонугорячей линии 8 800 200 3251, на веб-сайтеНадальнийвосток.рф, портале Росреестраwww.rosreestr.ru, официальном сайте Министерства развитияДальнего Востока www.minvostokrazvitia.ru, официальном сайте Агентства по развитиючеловеческого капитала на Дальнем Востоке www.hcfe.ru.  

15.02.2017

О новых правилах кадастровой оценки с 2017 года

С 01.01.2017 г. Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» установлен новый порядок проведения государственной кадастровой оценки.

Полномочиями по проведению государственной кадастровой оценки наделяются бюджетные учреждения субъектов РФ, которые будут действовать на постоянной основе, причем, они не будут иметь право привлекать к проведению работ по кадастровой оценке иных лиц (к примеру, оценщиков).

За бюджетным учреждением закрепляется комплекс функций, направленных на непрерывное сопровождение процесса определения кадастровой стоимости:

  • определение кадастровой стоимости на основании единой методики;
  • предоставление разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, рассмотрение обращений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости;
  • сбор, обработка, систематизация и накопление информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, в том числе о данных рынка недвижимости, а также информации, использованной при проведении государственной кадастровой оценки и формируемой в результате ее проведения.

Кроме того, закреплено, что государственные бюджетные учреждения будут определять кадастровую стоимость вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости в случае внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о них и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик, в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Кадастровая оценка будет проводиться по решению властей субъекта РФ не чаще 1 раза в 3 года и не реже 1 раза в 5 лет. При этом не будет учитываться проведение внеочередных оценок.

Внеочередная оценка будет проводится после 1 января 2020 года в случае резкого падения рыночных цен (более чем на 30%) либо в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости по основанию установления рыночной стоимости в отношении тридцати и более процентов объектов недвижимости, которые расположены на территории субъекта Российской Федерации и сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответственность за деятельность, связанную с определением кадастровой стоимости, в соответствии с законодательством Российской Федерации, несет бюджетное учреждение.

Законом предусмотрена подготовка к проведению кадастровой оценки, в рамках которой должен быть осуществлен сбор всей необходимой для проведения такой оценки информации.

Одним из ключевых изменений процедуры пересмотра кадастровой стоимости является отмена обязательного досудебного порядка урегулирования споров для юридических лиц.

Теперь законом установлено, что для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Исправление ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, будет осуществляться путем непосредственного обращения в бюджетное учреждение, которое такую кадастровую стоимость определило. Причем допускается изменение кадастровой стоимости, полученной после исправления таких ошибок, только в сторону понижения.

Еще одним изменением стало увеличение срока на подачу заинтересованными лицами замечаний по промежуточным отчетным материалам государственной кадастровой оценки до 60 дней.

Оспаривание кадастровой стоимости будет производиться по нормам того закона, по нормам которого была установлена кадастровая стоимость, т.е. либо по нормам Федерального закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" либо по новому закону о кадастровой оценке.

Результаты кадастровой стоимости можно будет оспаривать на основании отчета о рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.

Комиссии по рассмотрению споров об оспаривании кадастровой стоимости будут создаваться госорганом субъекта РФ.

Таким образом, проведение кадастровых оценок будет осуществляться под полной ответственностью субъекта Российской Федерации, учрежденным им бюджетным учреждением только после накопления им в полном объеме необходимой для проведения кадастровой оценки информации.

На территории Вологодской области создание такого бюджетного учреждения планируется завершить до конца 2017 г. На 2018-2019 г.г. запланирована подготовка и проведение государственной кадастровой оценки по всем категориям земельных участков, на 2019-2020 г.г. - по объектам капитального строительства.

13.02.2017

С 2017 ГОДА ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ПО НОВЫМ ПРАВИЛАМ

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который объединил кадастровый учет недвижимости и государственную регистрацию прав на нее в единую систему учета и регистрации. Государственная регистрация недвижимости в целом станет доступнее и проще.

Одним из основных изменений является появление Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), который позволит снизить риски сделок с недвижимостью, сократить время на регистрацию и перевести услуги по регистрации недвижимости преимущественно в электронный вид.

Новый информационный ресурс позволит обеспечить содержание сведений как о правах, обременениях и правообладателях объектов недвижимости, так и об описании таких объектов. Все записи Единого реестра недвижимости будут храниться в надежной электронной базе данных, многократное резервное копирование которой и высокая степень безопасности повысят уровень защиты сведений, укрепит гарантию зарегистрированных прав, минимизирует угрозу мошенничества и снизит для граждан и предпринимателей риски операций на рынке недвижимости.

Согласно новому закону учет объекта недвижимости в кадастре и государственную регистрацию прав на него в ряде случаев можно будет осуществить одновременно. То есть, чтобы зарегистрировать право на объект недвижимости, подлежащий кадастровому учету, заявителям больше не придется обращаться в две разные организации – Кадастровую палату и территориальный орган Росреестра. Новый закон объединил в единую цепочку все действия по оформлению недвижимости.

С нового года в полномочия Кадастровой палаты входит ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в нем, а также прием запросов о предоставлении сведений и выдаче документов, как по результатам рассмотрения таких запросов, так и после осуществления кадастрового учета и регистрации прав.

Законодательством предусмотрено также, что сведения в ЕГРН будут вноситься, в том числе, в порядке межведомственного взаимодействия, без участия правообладателя. Обязанность направлять необходимые для учета и государственной регистрации документы в таком порядке установлена для органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов и нотариусов при принятии ими решений (актов).

Стоит отметить, что законом не предусмотрена выдача свидетельства о государственной регистрации права. По новым правилам кадастровый учет, регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН. Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.

Таким образом, новый закон упростил процесс оформления документов на недвижимость за счет удобства учетно-регистрационных процедур и экономии времени заявителей.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области

31.01.2017

Подведены итоги исследования рынка кадастровых работ в Вологодской области за 2016 год

Филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Вологодской области на постоянной основе проводится мониторинг рынка кадастровых работ, выполняемых кадастровыми инженерами в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории Вологодской области. По состоянию на 1 января 2017 года на территории Вологодской области кадастровую деятельность вправе осуществлять 454 кадастровых инженера.

В ходе анкетирования, проведенного среди кадастровых инженеров, а также граждан, обратившихся к услугам кадастровых инженеров, проанализированы следующие показатели: средний срок выполнения кадастровых работ (26 дней), максимальные и минимальные размеры стоимости работ кадастровых инженеров в зависимости от площадей.

В отношении земельных участков:

минимальная стоимость кадастровых работ в отношении земельных участков, предназначенных для садоводства, огородничества и дачного хозяйства площадью не более 10 соток составляет 2,4 тыс. руб., максимальная – 12 тыс. руб., площадью более 10 соток: минимальная – 5 тыс. руб., максимальная – 12 тыс. руб.;

минимальная стоимость кадастровых работ по земельным участкам, выделяемым в счет земельных долей за подготовку межевого плана – 2 тыс. руб., максимальная – 60 тыс. руб.;

минимальная стоимость за подготовку проекта межевания: – 9.8 тыс. руб., максимальная – 100 тыс. руб.;

минимальная стоимость кадастровых работ по иным земельным участкам площадью не более 10 соток – 4 тыс. руб., максимальная – 10 тыс. руб., площадью более 10 соток – 5 тыс. руб., максимальная – 40 тыс. руб.;

В отношении объектов капитального строительства:

минимальная стоимость кадастровых работ в отношении здания площадью не более 300 кв.м.: – 6 тыс. руб., максимальная – 50 тыс. руб., минимальная стоимость в отношении зданий площадью более 300 кв. м.: – 10 тыс. руб., максимальная – 25 тыс. руб.;

минимальная стоимость в отношении помещений площадью не более 100 кв.м. – 2,5 тыс. руб., максимальная – 6 тыс. руб.; площадью более 100 кв.м.: минимальная – 7 тыс. руб., максимальная – 20 тыс. руб.;

Разброс стоимости работ зависит кроме того от конфигурации, протяженности и удаленности объекта, этажности здания и количества помещений в нем, заказчика – физическое или юридическое лицо.

Напоминаем, что с 1 декабря 2016 года осуществлять кадастровую деятельность могут только те кадастровые инженеры, которые являются членами саморегулируемой организации (СРО).

Ознакомиться с государственным реестром кадастровых инженеров, а также с государственным реестром саморегулируемых организаций кадастровых инженеров можно на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru): раздел «Деятельность» - «Обеспечение кадастровой деятельности». С помощью сервиса можно получить сведения о конкретном кадастровом инженере, допущенном к работе по специальности.

26.12.2016

Изменения в требованиях к кадастровым инженерам

Росреестр Требования кадастровым инженерам-1.jpg



Росреестр Требования кадастровым инженерам-2.jpg

20.10.2016

Электронные сервисы – быстро, просто и удобно!

Стремительному развитию интернета в России способствует высокий спрос на онлайн-сервисы. В свою очередь, перевод государственных услуг в электронный вид служит приоритетным направлением повышения качества услуг Росреестра. По итогам опроса Всероссийского центра изучения общественного мнения, проведенного в 2015 году, услуги Росреестра в электронном виде признаны лучшими в стране.

Посредством официального сайта Росреестра - rosreestr.ru можно воспользоваться тридцатью электронными сервисами. Для этого воспользуйтесь разделом Электронные услуги и сервисы, далее перейдите в нужный Вам раздел или перейдите по ссылке https://rosreestr.ru/site/eservices/.

В настоящее время наиболее востребованными услугамиявляются:предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости (ГКН);предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП);постановка на государственный кадастровый учет объекта недвижимости;государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним;государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости;исправление технических ошибок в сведениях ГКН;снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

Получить кадастровый паспорт, выписку или иной документ в электронном виде гораздо дешевле и быстрее, чем на бумажном носителе.

Кроме того, сроки выполнения заявки через портал сокращены и составляют: предоставление сведений, внесенных в ГКН - не более 3 рабочих дней, а через филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) - 5 рабочих дней;предоставление сведений, содержащихся в ЕГРП - не более 3 рабочих дней, а через филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области либо через МФЦ - 5 рабочих дней;государственный кадастровый учет объекта недвижимости - не более 5 рабочих дней, а через филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской областилибо через МФЦ - 10 рабочих дней.

Средний срок предоставления сведений с помощью использования интернет - портала Росреестра составляет 1 рабочий день, а постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости в электронном виде - 4 рабочих дня.

Вам также удастся сэкономить деньги за получение услуг, поскольку плата за предоставление сведений, внесенных в ГКН и ЕГРП, в электронной форме для физических лиц составит:за кадастровый паспорт объекта недвижимости 150 рублей, в виде бумажного документа - 200 рублей;за кадастровую выписку об объекте недвижимости 150 рублей, в виде бумажного документа - 400 рублей;за кадастровый план территории 150 рублей, в виде бумажного документа - 800 рублей;за копию межевого, технического плана 250 рублей, в виде бумажного документа - 800 рублей;

за выписку из ЕГРП (содержащей общедоступные сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости) 150 рублей, в виде бумажного документа - 200 рублей;за выписку из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимого имущества - 150 рублей, в виде бумажного документа - 200 рублей;за выписку из ЕГРП о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимого имущества на территории 1 субъекта РФ 200 рублей, в виде бумажного документа - 500 рублей;за выписку из ЕГРП о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным 200 рублей, в виде бумажного документа - 500 рублей;за справки из ЕГРП о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества 150 рублей, в виде бумажного документа - 200 рублей.

Также стоимость услуг можно посмотреть на сайте ФГБУ «ФКП Росреестра». Для этого зайдите на сайт – kadastr.ruи воспользуйтесь разделом Деятельность - Оказание государственных услуг - Предоставление сведений внесённых в ГКН/Предоставление сведений из ЕГРП.

Таким образом, бесконтактные технологии помогут сэкономить Вам время и деньги. Именно поэтому предоставление услуг в электронном виде являются приоритетным направлением работы Росреестра в целях повышения качества обслуживания граждан.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области

20.10.2016

Свидетельство о государственной регистрации права больше выдаваться не будет!

С 15 июля 2016 года прекращена выдача свидетельства о государственной регистрации права на недвижимость. Документ заменила Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Свидетельство о государственной регистрации права удостоверяло только факт проведения государственной регистрации, то есть настоящую ценность представляют не внешне эффектные листы бумаги, а соответствующая запись в базе данных.

Таким образом, данное упрощение призвано минимизировать риски мошенничества на рынке недвижимости - случаи перепродажи одной и той же например, квартиры, нескольким покупателям по подложным свидетельствам.

Выписка из ЕГРП представляет собой документ, подтверждающий, что на указанную в ней дату выдачи за определенным лицом зарегистрировано право на конкретный объект недвижимости. Документ не имеет срока действия, однако фиксирует положение дел с регистрацией прав на объект недвижимости именно на дату выдачи.

Чтобы гражданам заказать Выписку на бумажном носителе, необходимо обращаться в офисы приёма-выдачи документов Кадастровой палаты или многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг. Для подачи документов в электронном виде необходимо иметь электронно-цифровую подпись и обращаться через сайт Росреестра в любое удобное время.Также документы можно подать посредством почтового отправления. Стоимость выписки из ЕГРП: в бумажном виде для физических лиц – 200 рублей, для юридических – 600 рублей. В электронном виде – 150 и 300 рублей соответственно.

Сроки и размеры государственной пошлины сохраняются: регистрация права обойдется физическим лицам 2000 рублей, а юридическим - в 22000 рублей. Однако при подаче документов в электронном виде для физических лиц размер государственной пошлины снижен на 30%. Срок регистрации также сохранится и составит максимум десять рабочих дней.

Идти менять свидетельство о государственной регистрации права, которое было выдано до 15 июля 2016 года, на выписку нет необходимости. Оно может понадобиться в случаях, когда будут проводиться какие -либо операции с недвижимостью.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области

04.10.2016

Покупка земли под строительство загородного дома – на что стоит обратить внимание!

В период лета все активнее осуществлялась купля-продажа земельных участков. Люди, стараясь избежать городского шума и бесконечной суеты, ищут способы покинуть город и построить за его пределами небольшой домик или роскошный коттедж.

К настоящему времени филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области поставлено на учет большое количество образованных земельных участков, из которых далеко не каждый может использоваться под строительство дома. Чтобы покупка земли не была омрачена неприятной новостью о невозможности исполнения мечты о собственном загородном доме, многие люди задают вопрос о том, на что следует обратить внимание при выборе земельного участка.

Во-первых, необходимо руководствоваться целевым назначением земельного участка, в зависимости от которого все земли делятся на категории. Строительство дома для постоянного проживания с постоянной пропиской возможно на землях населенных пунктов. Оптимальный статус для земли, предназначенной под застройку, - индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Возможность возведения полноценного жилого дома также предоставляется владельцу земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства.

Во-вторых, местоположение границ земельного участка устанавливает в ходе проведения кадастровых работ кадастровый инженер. Он определяет координаты характерных точек таких границ в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости (ГКН). Границы земельного участка, внесенные в ГКН, - обезопасят от самовольного занятия земельного участка соседними землепользователями. Эти сведения содержатся в кадастровом паспорте земельного участка.

Достоверную информацию об участке можно узнать из выписки о зарегистрированных правах (из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним - ЕГРП) и кадастрового паспорта (из Государственного кадастра недвижимости - ГКН). Запросить документы можно в любом офисе приема-выдачи документов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области или «МФЦ», а также воспользовавшись порталом Росреестра, раздел «Электронные услуги и сервисы». Полученные данные позволяют убедиться в подлинности документов, на основании которых объект недвижимости принадлежит собственнику. Если земельный участок находится под арестом или в залоге, а так же если в отношении него ведутся судебные споры - сведения об этом будут отражены в выписке на участок.

Согласно статье 284 Гражданского кодекса РФ земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. Тем самым в первые три года владения земельным участком вы должны его освоить, то есть выполнить хотя бы минимальные требования - приступить к закладке фундамента.

Построив загородный дом на земельном участке, домовладелец зачастую не спешит регистрировать право собственности.

Осуществлять строительство жилого дома можно только на земельных участках, принадлежащих на праве собственности, аренды или находящихся в бессрочном пользовании. До первого марта 2018 года действует так называемая «дачная амнистия», которая касается домов, построенных на земельных участках, предоставленных в личное пользование до 30 октября 2001 года для ведения садоводства и дачного, либо подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, а также гаражей, бань, сараев и иных объектов, для создания которых не требуется разрешения на строительство.

Согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Рассмотрим ситуацию, когда загородный дом построен на предназначенном для этого земельном участке. Здание необходимо поставить на кадастровый учет в Кадастровой палате.

Основным документом для постановки на кадастровый учет построенного жилого дома является технический план. Технический план - это документ, в котором воспроизведены определенные сведения, необходимые для постановки на учет объекта недвижимости. Технический план изготавливает кадастровый инженер, имеющий действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера. Заказчик сам может выбирать кадастрового инженера. Информацию о кадастровых инженерах можно найти в сети «Интернет» на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru).

Законом о кадастре установлены требования к подготовке технического плана. Основной документ для подготовки технического плана жилого дома на сегодняшний день - Декларация об объекте недвижимости. Для построенного жилого дома декларация заполняется и заверяется собственником земельного участка или лицом, обладающим земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды земельного участка, если такой земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет.

После того, как технический план изготовлен, необходимо обратиться в Кадастровую палату с заявлением о постановке на учет жилого дома.

Таким образом, после проведения кадастрового учета жилому дому будет присвоен кадастровый номер и подготовлен кадастровый паспорт, который является необходимым документом для государственной регистрации права собственности.

12.05.2016

Публичная кадастровая карта – удобный сервис Росреестра!

Практически всем известно, что сведения государственного кадастра недвижимости являются общедоступными, но, чтобы просто получить информацию об объекте недвижимости, нужно стоять в очередях… Сегодня это не так.

В целях повышения качества и доступности оказания государственной услуги по предоставлению сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, на официальном портале Росреестра в сети «Интернет» (rosreestr.ru) создана публичная кадастровая карта, которой можно воспользоваться бесплатно, в режиме реального времени.

Публичная кадастровая карта (ПКК) – электронная кадастровая карта в целом по России, предназначенная для получения справочной информации обо всех учтенных объектах недвижимости, которая содержит обширный список сведений: начиная с кадастрового номера и заканчивая кадастровым инженером или организацией, которая подготовила документы для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет.

С помощью этого электронного сервиса вы можете просматривать сведения о прохождении границ земельных участков, а также самостоятельно определять кадастровые номера интересующих вас земельных участков или объектов капитального строительства (зданий, сооружений и др.). Кроме того, покупатель недвижимости сможет получить такие сведения, как, например, насколько участок удален от центральной дороги, а также узнать кадастровую стоимость, в соответствии с которой будет рассчитан земельный налог.

Сведения о земельных участках или объектах капитального строительства, отображённые на ПКК, являются справочной информацией, их нельзя воспринимать как документальную информацию. Эти данные нельзя представить в органы власти или в банк в качестве доказательства того, что земельный участок или объект капитального строительства стоит на государственном кадастровом учете. Вместе с тем, это удобный способ ознакомления с объектом недвижимости, в отношении которого требуется последующее получение официальной информации в виде документа.

Публичная кадастровая карта предоставляет следующие общедоступные кадастровые сведения:

1) единицы кадастрового деления: номер единицы кадастрового деления, наименование (если есть), список обслуживающих подразделений территориального органа Росреестра с указанием наименования подразделения, адреса и телефона офиса приема;

2) земельные участки: кадастровый номер, сведения о форме собственности, сведения о кадастровой стоимости, площадь, разрешенное использование, статус, категория земель, адрес, кадастровый инженер, дата постановки на учет, план земельного участка, план кадастрового квартала, на котором расположен участок, список обслуживающих подразделений территориального органа Росреестра с указанием наименования подразделения, адреса и телефона офиса приема;

3) здания, сооружения, объекты незавершенного строительства: кадастровый номер, сведения о форме собственности, сведения о кадастровой стоимости, площадь, статус, адрес, дата постановки на учет, этажность, материал стен, инвентаризационные характеристики, список обслуживающих подразделений территориального органа Росреестра с указанием наименования подразделения, адреса и телефона офиса приема;

4) территориальные зоны и зоны с особыми условиями использования территории: тип и описание зоны;

5) субъекты РФ, муниципальные образования, населенные пункты: наименование, тип, наименование административного центра/столицы, коды ОКАТО/ОКТМО, количество муниципальных образований и населенных пунктов в составе, количество офисов и приемных Росреестра на территории;

6) границы: наименование граничащих единиц административно-территориального деления, перечень документов, регламентирующих прохождение границы;

7) картограммы картографической основы кадастра: тип, наименование, источник, дата актуальности.

Ознакомиться с публичной кадастровой картой можно на портале Росреестра по адресу: http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline. Найти земельный участок или объект капитального строительства на карте несложно: по кадастровому номеру или его географическим координатам (широта, долгота) - просто необходимо ввести эти данные в верхнем левом окне. В расширенном поиске можно искать объект по адресу, последовательно задавая: субъект РФ, муниципальный район (городской округ) и населенный пункт. Более детальный поиск по названию улицы в поисковике не предусмотрен. Можно найти, просто листая карту и увеличивая те или иные фрагменты.

Таким образом, портал Росреестра предлагает гражданам удобный электронный сервис «Публичная кадастровая карта», используя который можно сэкономить время и быстро получить необходимую информацию.

Довольно актуальным является то, что у сервиса есть версия для мобильных устройств.

Единственное, о чем нужно не забывать при использовании ПКК, это то, что ПКК не всегда дает точные (актуальные) сведения, поскольку сведения об участках или объектах капитального строительства содержащиеся в государственном кадастре недвижимости могут изменяться, уточняться, должно пройти время, чтобы эта информация отразилась в публичном доступе. Но, тем не менее, ПКК является интересным и полезным инструментом сбора предварительной информации объектов недвижимости.

15.02.2016

Значение системы координат при ведении государственного кадастра недвижимости

Государственный кадастр недвижимости (ГКН) является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 г №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» недвижимом имуществе. Ведение ГКН складывается из многих составных частей. Немаловажную роль играет и система координат объектов недвижимости.

История возникновения координат и системы координат начинается давно. Первоначально идея метода координат возникла еще в древнем мире, в связи с потребностями астрономии, географии, живописи. Древнегреческого ученого Анаксимандра Милетского (около 610-546 до н.э.) считают первооткрывателем географической карты. Он четко описывал широту и долготу места, используя прямоугольные проекции. Более чем за 100 лет до н.э. греческий ученый Гиппарх предложил опоясать на карте земной шар параллелями и меридианами и ввести теперь хорошо известные географические координаты: широту и долготу и обозначить их числами.

Что же такое система координат? Система координат — это комплекс определений, который задает положение тела или точки с помощью чисел или же других символов. Совокупность чисел, которые определяют расположение конкретной точки, называют координатами этой точки. Системы координат используются во многих областях науки, в том числе находят широкое применение на практике геодезических работ для целей обеспечения Государственного кадастра недвижимости получила плоская прямоугольная координатная система (проекция Гаусса – Крюгера).

Достоинствами данной координатной системы являются простота формул, используемых для математической обработки результатов измерений, и удобство проекции для составления планов и карт. Различают государственную, местную и условную систему координат.

До 2013 года государственный кадастр недвижимости на территории Вологодской области проводился в каждом районе области в нескольких системах координат (условных и государственных).

В 2013 году в соответствии с приказом Управления Росреестра по Вологодской области № 76 от 30.04.2013 г «О введении местной системы координат МСК-35 на территории Вологодской области» был осуществлен переход на местную систему координат - МСК-35.

В целом, начало 2000-х годов в области геодезии и картографии - это период, когда в координатном обеспечении назрели проблемы, требующие разрешения. Основными проблемами являются: несогласованность действий федеральных органов исполнительной власти, уполномоченных в сфере геодезии, а также многообразие и несогласованность систем координат.

Были намечены пути решения, и один из них – создание и введение единых государственных систем координат, получивших названия: Геодезическая система координат 2011 года (ГСК-2011) и общеземная геоцентрическая система координат (ОГСК) ПЗ-90.11.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 28.12.2012 г № 1463 «О единых государственных системах координат» до 1 января 2017 г должен быть осуществлён поэтапный перевод производства геодезических и картографических работ к системе координат ГСК-2011. Соответственно и государственный кадастр недвижимости должен будет осуществляться в новой системе координат ГСК-2011.

17.12.2015

Электронные услуги, не вставая с дивана

Ни для кого не является секретом, что современному человеку при его стремительном ритме жизни очень сложно выделить время на то, чтобы стоять в очереди для оформления всевозможных документов. В наше время появляются новые методы получения информации. Тому пример - возможность электронного взаимодействия физических и юридических лиц с Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Росреестр).

В связи с этим, Росреестр предлагает возможность всем желающим получить интересующую информацию об объектах недвижимости посредством интернет -портала Росреестра www.rosreestr.ru, буквально не выходя из дома. Записывайтесь на прием к специалистам Росреестра и Кадастровой палаты заранее с помощью предварительной записи, подавайте документы на государственную регистрацию прав и заявления на государственный кадастровый учет земельных участков и объектов капитального строительства, отслеживайте статус своей заявки на получение услуг Росреестра и получайте другие услуги в режиме онлайн. Электронные услуги Росреестра доступны всем гражданам на сайте и портале государственных услуг Российской Федерации.

- Хотите получить сведения из Единого государственного реестра прав (далее - ЕГРП) и Государственного кадастра недвижимости (далее - ГКН)?

Воспользуйтесь разделом «Государственные услуги – Предоставление сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП)». Для этого необходимо выбрать раздел «Подать запрос на получение сведений из ЕГРП». Далее уточните данные о типе запрашиваемого документа, местоположении объекта недвижимости, информацию о заявителе. Сведения из ЕГРП, запрос на получение которых поступил в электронном виде, предоставляются заявителю по электронной почте в установленный законодательством срок – 5 рабочих дней. За предоставление сведений из ЕГРП в электронном виде взимается плата в размере, установленном Минэкономразвития России. В зависимости от типа требуемого документа она составляет от 150 руб. до 600 руб. для физических лиц и от 300 руб. до 900 руб. для юридических лиц.

Чтобы получить официальные сведения об объекте недвижимости из ГКН выберете раздел «Государственные услуги – Получение сведений из государственного кадастра недвижимости (ГКН) – Подать запрос на получение сведений из ГКН». Далее уточните данные о типе запрашиваемого документа, местоположении объекта недвижимости, информацию о заявителе. Сведения из ГКН, запрос на получение которых поступил в электронном виде, предоставляются заявителю в виде электронного документа в установленный законодательством срок – 5 рабочих дней. За предоставление сведений из ГКН в электронном виде взимается плата в размере, установленном Минэкономразвития России. В зависимости от типа требуемого документа она составляет от 50 руб. до 250 руб. для физических лиц и от 100 руб. до 500 руб. для юридических лиц. Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляются бесплатно.

- Необходимо записаться на прием в любой из офисов Росреестра?

На главной странице сайта выберите закладку «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием». Далее выберите регион и населенный пункт. В результате будут показаны офисы, обслуживающие данную территорию. Выберите вкладку «Предварительная запись на прием», укажите тип очереди, количество заявителей и объектов недвижимости, введите данные о заявителях и объектах недвижимости. После выбора нужных параметров на экране отобразится талон записи на прием с внесенными данными. Услуга предоставляется заявителю бесплатно в режиме реального времени.

- У вас нет информации об интересующем объекте недвижимости? Загляните в публичную кадастровую карту!

Воспользовавшись электронным сервисом «Публичная кадастровая карта» можно получить справочную информацию об объекте недвижимости, его размерах, кадастровой стоимости, точном местоположении, в том числе на карте, а также информацию о зарегистрированных правах на него. Поиск объекта проводится по кадастровому номеру или адресу фактического местонахождения. Сведения, полученные с помощью сервиса, не могут быть переданы в другие организации в качестве официального документа. Воспользоваться сервисом можно бесплатно в режиме реального времени.

- Необходимо подать заявление о постановке на кадастровый учет?

Загляните в раздел «Государственные услуги – Постановка на кадастровый учет» и выберите вкладку соответствующей услуги. Далее в форме-опросе уточните информацию об объекте и требуемую форму получения кадастрового паспорта. Заполните краткую форму-опрос и загрузите необходимые документы, подписанные электронной цифровой подписью. Введите электронный адрес для получения информации о статусе заявления. Услуга предоставляется бесплатно в режиме реального времени.

- Не знаете к кому обратиться для проведения кадастровых работ?

На официальном сайте Росреестра можно получить информацию обо всех кадастровых инженерах Российской Федерации, имеющих актуальный квалификационный аттестат, для заключения договора на подготовку межевого или технического плана. В разделе «Главная – Получение сведений из государственного реестра кадастровых инженеров - Государственный реестр кадастровых инженеров». Поиск возможен как по личным данным кадастрового инженера, так и по данным квалификационного аттестата. Услуга предоставляется заявителю бесплатно в режиме реального времени. Как говорится, лучше один раз самому увидеть, чем сто раз услышать.

Таким образом, каждый имеет возможность без лишних хлопот легко и быстро получить полную информацию об интересующем объекте на территории Российской Федерации. Причем большинство электронных услуг предоставляются бесплатно.

Предлагаем воспользоваться указанными услугами, которые с каждым днем становятся все доступнее и удобнее!

17.12.2015

В поисках кадастровой стоимости

Большинство граждан нашей страны являются собственниками объектов недвижимости, будь то земельный участок или объект капитального строительства. А согласно Налогового кодекса Российской Федерации кадастровая стоимость объекта недвижимости является налоговой базой для начисления налога на имущество, то есть той суммой, которая и будет облагаться налогом. Именно поэтому всем правообладателям стоит знать кадастровую стоимость собственного участка земли или объекта капитального строительства, поскольку она напрямую связана с размером налога, подлежащему уплате. Кроме того, информация о кадастровой стоимости земли может быть полезна и для арендаторов участков, так как она учитывается при расчете арендной платы.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости согласно российскому законодательству должна пересматриваться уполномоченными органами не реже, чем один раз в пять лет, в связи с чем, следует периодически узнавать, какие данные о ней содержатся в государственном кадастре недвижимости. Причем это можно делать бесплатно, воспользовавшись информацией на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (www.rosreestr.ru).

Для получения информации об объекте недвижимости на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии необходимо выбрать раздел «On-line сервисы», перейти по ссылке «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме on-line» или по ссылке «Публичная кадастровая карта» и указать адрес (или кадастровый номер) объекта недвижимости.

Если по какой то причине Вам не удалось найти информацию о кадастровой стоимости на сайте Росреестра, можно запросить сведения о кадастровой стоимости в виде выписки из государственного кадастра недвижимости. Указанный запрос можно подать с использованием on-line сервисов сайта rosreestr.ru или лично обратившись в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области (центральный аппарат Филиала расположен по адресу: г. Вологда, ул. Лаврова, д. 13), территориальные отделы филиала или многофункциональные центры.

Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть предоставлены абсолютно бесплатно по запросу любого заинтересованного лица в виде кадастровой справки о кадастровой стоимости. Данная справка предоставляется в срок не более 5 рабочих дней с момента поступления запроса.

Кадастровая справка содержит следующую информацию: дата заполнения кадастровой справки, кадастровый номер объекта недвижимости, кадастровая стоимость, дата, по состоянию на которую определена стоимость, реквизиты акта об утверждении стоимости, дата утверждения и дата внесения сведений о кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Так же сведения об актуальной кадастровой стоимости отражены в кадастровом паспорте и кадастровой выписке об объекте недвижимости. Данный вид сведений государственного кадастра недвижимости предоставляется за плату по запросу любого заинтересованного лица, который может быть подан по средствам сайта Росреестра, почтовым отправлением, либо путем личного обращения в орган кадастрового учета или многофункциональный центр.

17.12.2015

Кадастровый паспорт: быстро, просто, удобно

Для того чтобы получить сведения из государственного кадастра недвижимости (ГКН) или подать заявление о государственном кадастровом учете объекта недвижимости, заявитель может обратиться непосредственно в орган кадастрового учета, офис МФЦ, отправить запрос/заявление почтой, либо сделать это с помощью электронных сервисов. В настоящее время последний способ становится все более популярным.

Так на портале Росреестра www.rosreestr.ru можно получить информацию об объектах недвижимости в режиме онлайн, что позволяет сэкономить время и является безусловным плюсом. Для этого в разделе «Физическим лицам» необходимо открыть вкладку «Получение сведений из государственного кадастра недвижимости (ГКН)», далее «Сервисы», «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». В этом разделе в режиме реального времени можно узнать кадастровую стоимость интересующего объекта недвижимости, его площадь, статус, дату постановки на учет. Поиск интересующего объекта осуществляется не только по кадастровому номеру, но и по адресу объекта.

На публичной кадастровой карте, зная кадастровый номер интересующего земельного участка, можно узнать не только выше перечисленную информацию, но и, например, увидеть его план, границы, расположение в кадастровом квартале.

Если же требуется получить сведения ГКН в бумажном виде (будь то кадастровая выписка, кадастровый паспорт или справка о кадастровой стоимости), это так же можно сделать через портал Росреестра. В разделе «Получение сведений ГКН» необходимо открыть вкладку «Подать запрос на получение сведений ГКН» и ввести требуемые данные. Запрос будет отработан в течение 5 рабочий дней со дня его оплаты (оплата должна быть осуществлена не позднее одного месяца от даты представления запроса, ее размер обусловлен приказом Министерства экономического развития РФ № 343 от 30 июля 2010 г. «О порядке взимания и возврата платы за предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, и размерах такой платы»). На портале предусмотрено несколько вариантов оплаты государственной услуги, в том числе оплата со счета мобильного телефона. Запрашиваемый документ после подготовки может быть выдан заявителю лично в органе кадастрового учета, либо отправлен по почте (в зависимости от того, какой способ получения был указан в запросе).

Таким же способом можно получить сведения ГКН в электронном виде. После отработки запроса документ в формате «xml» будет выслан органом кадастрового учета на адрес электронной почты заявителя. Специально для того чтобы получить печатное представление выписки, на портале создан сервис «Проверка электронного документа». При необходимости с помощью этого же сервиса можно проверить корректность электронной цифровой подписи.

Так же на портале Росреестра создана возможность подачи любого заявления на осуществление кадастрового учета объекта недвижимости (постановка на учет, снятие с учета, учет изменений, заявление на исправление кадастровой или технической ошибки, подача дополнительных документов для осуществления кадастрового учета). После того как заявитель выберет нужное действие в разделе «Государственный кадастровый учет», ему будет представлен список документов, необходимых для осуществления учета. Следует учесть, что для формирования любого из заявлений, заявителю необходимо обладать электронной подписью (ЭП). Такие заявления отрабатываются в установленные законом 10 рабочих дней. Документ, подготовленный органом кадастрового учета в результате оказания государственной услуги, выдается заявителю в той форме и тем способом, которые были указаны им в заявлении.

17.12.2015

Кадастровую стоимость можно оспорить

Большинство граждан нашей страны уже не раз слышали о новом налоге на недвижимости, он должен заменить сразу два существующих налога: земельный и на имущество физических лиц. Налог на имущество физических лиц с 1 января 2015 года предусматривает 2 варианта налоговой базы: инвентаризационная или кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества. Решение о переходе на новый порядок определения налоговой базы, исходя из кадастровой стоимости, принимают субъекты Российской Федерации в течение переходного периода до 2020 года.

В 2016 году налог на имущество физических лиц за 2015 год надо будет платить на основании его кадастровой стоимости. Это связано с тем, что на территории большинства субъектов Российской Федерации уже приняты акты, подтверждающие взимание налога по кадастровой стоимости на своей территории.

При этом нужно иметь ввиду, что кадастровая стоимость определяется на основе рыночной информации, однако сама не является рыночной. В ней отражены лишь усредненные данные о массовой оценке, поэтому в некоторых случаях кадастровая стоимость объектов недвижимости может оказаться завышенной. В таких случаях законом предусмотрена возможность оспаривания правообладателем или иными заинтересованными лицами результатов кадастровой оценки объектов недвижимости. Это можно сделать в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости путем подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости.

Основанием для подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости могут быть недостоверность сведений о земельном участке, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также установление его рыночной стоимости.

В нашей области комиссия по рассмотрению споров создана при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области. Обратиться в комиссию можно по адресу: 160001, г. Вологда, ул. Челюскинцев, д. 3, либо через сайт Управления Росреестра по Вологодской области.

За первое полугодие 2015 года в комиссию поступило 140 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости. Из них 134 – на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость - 6. Остальные – по причине недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. К рассмотрению принято 132 заявления по 209 объектам недвижимости, из них по земельным участкам – 202, по объектам капитального строительства – 7. По 119 заявлениям приняты решения об установлении рыночной стоимости в качестве кадастровой стоимости объектов недвижимости. По 13 заявлениям комиссией приняты решения об отклонении, а 8 заявлений комиссией к рассмотрению не приняты. Количество положительно рассмотренных заявлений за отчетный период 2015 г. составляет 94% (2014 г. – 33 %).  
17.12.2015

Телефон «горячей» линии будет работать в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области

22 декабря 2015 года с 10:00 до 12:00 часов по телефону (8172) 57-26-64 на вопросы по теме: «Информационное взаимодействие при ведении государственного кадастра недвижимости» ответят сотрудники отдела обеспечения ведения кадастра филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области.


Новости 1 - 15 из 52
Начало | Пред. | 1 2 3 4 | След. | Конец

Возврат к списку

 
Подняться вверх